在9月底多項利好政策推動下，國慶期間多地二手房交易明顯回暖。

據貝殼研究院數據顯示，今年“十一”期間(10月1日至10月7日)，貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

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看房活躍度也有所提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超6成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

貝殼研究院表示，2022年“十一”假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助于提振市場信心、加快購房者入市節奏。

相比之下，新房成交仍顯乏力。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，重點15城(包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同)新房成交4474套，較去年“十一”假期下降47.1%。

分城市來看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。

其中，大連漲幅居首，今年“十一”假期新房成交74套，較去年上漲80.5%；其次為濟南，成交572套，較去年上漲36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上，一線城市來看，北京成交196套，較去年同期下降86.9%；上海成交187套，較去年同期下降74.2%；深圳成交486套，較去年同期下降55%。

中指研究院指出，今年“十一”期間，深圳開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場。從成交來看，市場冷熱不不均，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。廣州有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據多數。從現場人氣來看，主要以天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。

成都在國慶期間有超60個項目推出優惠活動，但需求端表現不如往年積極，樓盤到訪量并未出現明顯增長。9月下半月復工后成交量同比降幅仍較大，市場尚處于修復階段。南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，南京小長假期間商品住宅認購量有明顯增長。“小長假”期間，借助政策的優惠和房企的讓利，市場整體表現尚可，項目到訪量增多。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄告訴時代周報記者，從政策端來看，“十一”假期前夕，政策利好頻出，從而帶來疊加效應，為房地產市場注入信心，對提振四季度樓市意義重大。

經濟學家鄧浩志告訴時代周報記者，以廣州市場為例，由于7、8月及9月初市場都表現不佳，所以今年“十一”前后樓市新貨供應很多，而且打折促銷力度較大，甚至給予房產中介的渠道傭金也刷新了近期的新高。

鄧浩志續稱，如果對比今年年中，國慶假期價格下調5%以上的樓盤，銷售情況會明顯好轉。如果價格下調幅度在3%以內的樓盤，市場基本沒有什么反應。

（文章來源：時代周報）