9月，全國房價下跌的城市數(shù)量環(huán)比增加，54城新建商品住宅價格下跌、61城二手住宅價格下跌，樓市仍處于探底階段。10月24日，國家統(tǒng)計局公布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，顯示如上信息。

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具體至廣州來看，廣州新房、二手房房價雙雙回落，連續(xù)兩個月保持“雙跌”的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)機構(gòu)預測，10月廣州樓市或?qū)⒀永m(xù)9月的成交氛圍，出現(xiàn)明顯變化的可能性較低。

廣州新房、二手房“二連跌”

從價格指數(shù)上看，廣州樓市在今年4月出現(xiàn)暫時性的上揚趨勢，而后8月、9月連續(xù)兩月下跌。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月，廣州新房價格環(huán)比跌去0.3%，二手房則環(huán)比跌0.6%，跌幅較之8月略有擴大。

圖源：國家統(tǒng)計局

圖源：國家統(tǒng)計局

廣州此番“雙跌”，與一線城市的整體表現(xiàn)相合。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比“一降一平”，新建商品住宅由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格則與8月持平。

具體來看，北京、上海兩城房價雙雙上漲，漲勢不俗，在較低的市場行情下憑借著強勁的購買力支撐著房價穩(wěn)定上漲；廣州與深圳則均有回落，其中，廣州二手住宅價格跌幅位居一線城市之首。

“這與‘金九銀十’期間開發(fā)商的促銷力度有關(guān)，新房促銷分流了部分二手客戶。”廣州一名行業(yè)協(xié)會人士表示。“賣家多、買家少，部分二手房業(yè)主只能選擇降價以促進成交，業(yè)主報價下調(diào)幾十萬的案例時常可見。可以說，目前市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤I方市場’。”

據(jù)廣州中原發(fā)展研究部監(jiān)測，二手業(yè)主報價指數(shù)已連續(xù)多周維持在23%-27%的低位區(qū)間，不少房源議價空間能夠保持在3%以上。與此同時，9月新增放盤量再度上升6.8%。換而言之，“貨多客少”的競爭氛圍或更趨濃烈。

而今“銀十”已近尾聲，屆時成色能有幾分？尚有待市場檢驗。就“金九”表現(xiàn)而言，廣州一、二手住宅成交略顯遜色。

新房方面，廣州9月網(wǎng)簽6169宗，環(huán)比上漲1%，比去年同期成交下跌11%。二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)則為7232宗，環(huán)比2022年8月的同期數(shù)據(jù)，跌去8.3%，同比增16.7%。

“就今年1-9月廣州市場運行情況來看，10月廣州樓市出現(xiàn)較明顯基本面積極變化的可能性較低，預計整體市場將會保持9月以來成交氛圍。” 廣州中原研究發(fā)展部判斷。對于二手房市場，其預測，首套利率下調(diào)、免“賣一買一”個稅、公積金貸款利率下調(diào)等利好政策的刺激下，10月廣州二手住宅月度成交量繼續(xù)保持或能突破7800宗水平。

房價下跌城市數(shù)量較上月增加

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中，共有54城新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，比上月增加4城；61城二手住宅銷售價格環(huán)比下降，比上月增加5城。

“樓市仍處于探底階段。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，“新房方面，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌，二三線城市跌幅不變，市場繼續(xù)探底；二手房方面，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為持平、-0.3%、-0.5%，均與上月相同，二手房市場未見明顯恢復，市場底部回升尚需時間。”

“銀十”已近尾聲，后市將往何處去？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，關(guān)鍵要看保交樓和銷售端。“這兩個指標關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定。”他強調(diào)。“保交樓能取得積極進展，新房價格能繼續(xù)降低，就一定能帶動有效需求入場。這樣，開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，開工、拿地的積極性就會增加，有助于形成房地產(chǎn)良性循環(huán)的局面。”

當下，“保交樓”工作已取得一定進展。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-9月份，全國房屋竣工面積同比下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個月收窄。“這說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。” 李宇嘉稱。其判斷，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘，“保交樓”形勢預計繼續(xù)向好。

銷售端方面，從數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售面積跌幅已呈收窄的趨勢。2022年1-9月，全國商品房銷售面積同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄0.8個百分點，且已連續(xù)兩個月收窄。

（文章來源：南方都市報）