產業園區只是出租、出售物業，為企業提供生產經營場所嗎?

深圳·星河WORLD給出的答案是：NO。

一個高質量的園區不僅是房東，還可以是優秀的產業投資商、城市運營商。符合產業方向的企業入園后，在這里得到資金、資源、服務等一系列額外的配套，進而發育、壯大……園區則通過孵化一批批優秀的企業成為“聚人才、集產業、共成長”的產業高地。

近日，“穩中求進向未來·深圳媒體‘高質量發展調研行’”園區行大型采訪活動來到深圳·星河WORLD園區，欣喜地看到一種全新的園區建設運營實踐。在這里，運營方致力于構筑一個“產業為引領，地產為根本，商業為驅動，資本為重器，物業為支撐”的自循環生態圈，攏聚越來越多的企業和人口，在62.29萬平方米土地上建筑起一座產融新城。

“房東+股東”引導形成產業生態集群效應

星河WORLD園區的前身是雅寶工業園，2011年啟動改造前屬于行政區交界處的偏遠地帶，交通不便，一片荒蕪。隨著特區一體化進程加速，園區所處的龍崗區坂田街道和龍華區民治街道迎來重大機遇，2021年出臺的深圳“十四五”規劃更是將坂田和民治劃入深圳都市核心區內。同時，龍崗區近年來實施“一芯兩核多支點”區域發展戰略，坂田被定位為“西核——數字信息核”的重心所在，進一步帶動了園區的發展。

“特區一體化是天時，園區的區位是地利，管理運營方的理念則是人和。”星河產業集團產業發展中心副總經理王英杰向記者介紹，園區開發伊始，他們就在相關部門的指導下，摒棄了僅僅當一個“房東”的老思路，而是將目標明確為打造一個集產融聯動、業態互補、資源共享、區域提升四大特色于一體的產城綜合體。

華大北斗科技有限公司是國內領先的導航芯片設計企業，2021年正式入駐星河WORLD。企業董事長兼總經理孫中亮對園區的配套贊不絕口，他向記者展示了一臺用于測試芯片的設備——轉臺，“這臺設備重達300公斤，工作時高速旋轉，因此必須接地安裝且打至少兩米深的地基。這個‘苛刻的條件’絕大部分產業園區都無法滿足。”為了引入這家“獨角獸”，星河WORLD在園區內的山體上為這臺設備找到了合適的安裝場地，并為華大北斗辟出了專門的測試空間。“不僅如此，我們進駐后還驚喜地發現，園區內樓上樓下就是我們的上游供應商或下游客戶，溝通非常方便。在一個園區內形成這樣的產業集群，對資源和人才的聚集十分有利。”孫中亮說。

據了解，目前入園的1200多家企業里，890家集中于新一代信息技術產業、高端裝備制造產業、文化創意產業、生命健康產業、科技金融產業等五大核心產業，其中59%屬于新一代信息技術，這與龍崗西部的產業方向高度一致，園區也成為世界級電子信息產業集群的重要載體。目前，園區入駐了26家世界500強企業、44家上市企業、122家國高企業、20家專精特新企業等，在人工智能、互聯網+、機器人、航天航空、ICT等方面已形成強大的產業生態集群效應。

同時，園區也有計劃地引入了數家科研機構和一批創業公司，成為一個產、學、研基地和企業孵化器、企業加速器，運用“房東+股東”產融理念，打通產業地產與股權投資之間相互反哺的渠道。既以“房東”的身份解決園區現金流的平衡問題，也以“股東”的身份對企業進行投資孵化。

“這不僅幫助解決了很多初創型企業資金、人才、經驗不足的問題，還把園區變成發掘投資項目和投后管理的載體。”星河產業集團深圳公司總經理助理李磊舉例說，園區內的孵化器星河·領創天下(深圳)以800萬元的估值入股深圳靈喵機器人公司，到企業孵化結束時，獲得高達數倍的投資收益。

園區當好企業全周期發展“服務員”

相比同地段、同等級的其他園區，星河WORLD的租金單價高出30%左右，但出租率長期保持在99%以上。企業“用腳投票”給予充分肯定，關鍵原因之一是園區無微不至的企業服務。

全市十大基礎研究機構之一的香港中文大學人工智能與機器人研究院落戶于此。研究院副院長劉楊告訴記者，選址星河WORLD后，為了讓科研人員盡快投入工作，研究院需要在最短時間內完成裝修。于是園區安排了專人跟進，并利用開發商資源找到了合適的設計師，“僅用4個月就高標準完成了6000平方米辦公空間的裝修，服務堪稱一流。”

去年，星河WORLD超級企業服務中心成立，打造了包括融資服務平臺、知識產權平臺、產業政策平臺、財稅咨詢平臺、法律服務平臺和綜合服務平臺在內的“一中心六平臺”的企業服務體系。中心將園內1200多家企業的服務工作分解到人，每家企業當下是否需要資金、是否需要政策輔導，是否面臨其他困難，服務專員都心中有數。

為服務園區內企業，龍崗區行政服務大廳在此設立了星河WORLD分中心，可辦理市、區、街道、社區四級共206項政務服務事項和55項企業服務，2021年辦文24116件，位居龍崗全區產業園區行政服務大廳分中心第一。這一數據從側面反映了園區內企業的業務活躍度。

而企業更在意的是“效率”二字。“足不出園，辦完了企業遷址涉及的所有手續。”剛從外區搬到星河WORLD的一家企業負責人告訴記者，相比起幾年前企業搬遷時“辦手續跑壞一雙鞋”的經歷，這一次的體驗太好了。

“我們把自身經營企業積累的經驗和資源，導入園區服務，為入園企業提供覆蓋全生命周期的產業配套和要素對接，全維度助力企業加速成長。”李磊對園內企業如數家珍：有的企業在這里從無到有、從小到大，例如瑞捷工程，剛成立時租一個小角落，去年上市時員工已經坐滿了數層樓;有的企業在這里二次壯大，例如剛落戶不久的美團無人機業務部，在園區內開設了國內首條產業園內無人機配送常態化試運營航線，而提供無人機的則是園區內的“網紅企業”高巨創新……

新型園區既要服務產業，也要服務社區。星河WORLD以“園區+社區”的模式，打造功能復合、業態齊全、物業形態多元的產城綜合體，62萬多平方米的空間，涵蓋了辦公、研發、住宅、商業、酒店公寓、文體、學校等生產、生活和配套服務設施，讓人們實現工作與生活的平衡。與此同時，數字化轉型也正在導入園區的建設和運營，“拼服務”的水準還將進一步提升。

據介紹，星河WORLD探索的“房東+股東”“園區+社區”“基金+基地”的“深圳經驗”，目前已經被復制到國內20余個重點城市，以產業之力為區域創造經濟增量和新動能，推動所在區域產業高質量發展，并帶動城市發展。

緊跟城市產業發展規劃謀劃園區發展

今年6月，深圳出臺《關于發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》及配套文件，將發展重點歸納為20個戰略性新興產業重點細分領域以及8個未來產業重點發展方向，并在全市規劃了20大先進制造業園區。其中，龍崗西先進制造業園區重點布局網絡與通訊、半導體與集成電路、智能終端等產業集群。

坂田街道有關負責人表示，區域的發展、城市的繁榮離不開企業和人才的集聚。位于龍崗西、坂田南的星河WORLD園區作為一個成熟的產業園區，在推動城市高質量發展方面打造了樣板。“2023年，星河·雙子塔將落成，屆時星河WORLD將更加成熟，成為坂雪崗科技城乃至龍崗、深圳的重要戰略性新興產業載體。”

作為龍崗區“一芯兩核多支點”區域發展戰略版圖上的“西核”和龍崗西先進制造業園區的重要支點，坂雪崗科技城集聚了華為、中軟國際、神舟、康冠、航嘉馳源等十余家電子信息行業領軍企業，形成了全球最完備、響應速度最快的電子信息產業鏈，具備打造產業鏈自主安全可控、產業創新生態完善的世界級電子信息產業集群承載區的獨特優勢。開端于星河WORLD園區的龍崗數字創意產業走廊，則是深圳數字創意產業的實力派。依托大灣區國鐵、城際軌道網絡建設，龍崗將以深圳都市圈中心區位快速接入廣深港、深莞惠河、深惠汕的“兩縱一橫”發展廊道，輻射珠江東岸電子信息產業集群六大組團，進一步發揮自身龍頭引領、平臺驅動、產業梯度完整的基礎發展優勢。

龍崗區科創局相關負責人表示：“預計到2025年，龍崗區戰略性新興產業增加值將達到3500億元，對全區經濟高質量發展的牽引力顯著增強。其中，布局于龍崗西的半導體與集成電路的封測、軟件與信息服務業的工業軟件等關鍵領域實現重大突破，智能終端、網絡與通信、超高清視頻顯示等集群優勢地位持續鞏固，數字創意等集群向高附加值產業環節延伸。”

這一美好藍圖，將在以星河WORLD為代表的一批高質量產業園區里變成現實。

【園區簡介】

深圳·星河WORLD項目位于福田CBD、深圳北站商務區和龍崗區坂雪崗科技城交會處，享有城市“東進、北拓”戰略利好，占地約62.29萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，聚焦以人工智能、5G、大數據、物聯網為核心的新一代信息技術產業，以航天航空、智能制造為核心的高端裝備制造產業，以數字創意、文化旅游為核心的文化創意產業，以生物醫藥、數字生命為核心的生命健康產業，以股權投資、創新孵化為核心的科技金融產業等五大核心產業。園內企業年產值超300億元，吸納就業人口3萬人。目前，園區內中國第一等高雙子塔正在建設中，待全部建成后，園區將集聚超3000家企業，創造年產值逾1000億元。(深圳報業集團記者 任琦)