昨日，2022杭州第三批住宅用地集中出讓公告發布，共19宗，面積1568畝，將于9月15日集中出讓。

其中上城區5宗、西湖區3宗、拱墅區4宗、余杭區1宗、臨平區3宗、錢塘區2宗、濱江區1宗，涉及多個熱門板塊，如錢江新城二期、申花、之江度假區、艮北新城等。值得注意的是，以往的供地大戶蕭山區、臨安區、富陽區本次卻罕見缺席。

本次依舊沿用上一次的競價規則，限地價、限房價，采取定品質，達到中止價后進行線下一次報價，次高者得。相比上一批地，本次推地宗數大幅減少，但仍有不少好地值得關注。

錢二、申花等核心區再發力

改善置業選項又多了

在本次掛牌的地塊中，“話題性”高的地塊仍引發市場熱烈反響，紅盤屬性或將提前鎖定。

繼上一次錢江新城二期兩宗優質地塊被濱江收入囊中后，本次再推3宗，分別位于地鐵九號線五堡站、在售的觀翠攬月軒附近。其中四堡七堡單元JG1403-39地塊與四堡七堡單元JG1403-40地塊位置鄰近，位于五堡TOD地塊的東側，可看到一線江景，新房精裝限價均為65800元/平方米。前者地上總建筑面積58288.8平方米，中止價為258126萬元;后者總建筑面積46358平方米，中止價為204485萬元。

錢二另外一宗地是四堡七堡單元JG1402-15地塊，位于杭甬高速東側、已售罄的棲江攬月軒西側、在售觀翠攬月軒的北面，容積率2.4，限價66000元/平方米。地塊出讓面積27249平方米，總建筑面積65397.6平方米，中止價為290174萬元。截至目前，錢二新房供應充足，除了在售的觀翠攬月軒和本次即將出讓的三宗地，板塊還有建發今年首批次拿下的兩宗地以及濱江二批次競得的兩宗地，限價從51000元/平方米到67500元/平方米不等，改善置業者要挑花眼了。

申花在本次掛牌中也賺足了眼球，兩宗地塊即將出讓，一宗位于核心區，一宗位于華豐造紙廠的南側。其中慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊位置極好，就在天璽、天薈的東南側，北面過了學院北路就是杭州育才登云小學、宜和園，南面不遠處就是已交付的古翠隱秀、金茂府等豪宅小區，周邊配套非常豐富。同時，地塊體量較大，開發企業有足夠的操作空間。出讓面積83785平方米，地上總建筑面積175948.5平方米，中止價為698738萬元，新房精裝限價55000元/平方米。

慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊與目前大熱的華豐造紙廠綜合體僅一路之隔，建筑限高27米，地上總建筑面積21499.5平方米，中止價為76307萬元。或許是容積率僅1.5的原因，限價也有不同，新房精裝均價為50840元/平方米，比在售的星瓚頌錦府46200元/平方米的均價高了4640元/平方米，比申花核心區55000元/平方米的限價低了4160元/平方米。

濱江區本次掛牌的是西興北單元R21-18地塊，東側緊鄰風情大道，南側是濱和路，建筑面積為62397.4平方米，體量不大，離地鐵較遠，新房精裝限價49300元/平方米，比目前在售的曉月印翠、江暉府價格低了2200元/平方米。

與錢二一路之隔的艮北板塊本次也迎來了一宗宅地，即牛田單元R21-14地塊，在建華東苑的南側，翠攬云境的東側。地上總建筑面積47036平方米，容積率2.0，精裝限價44400元/平方米，與目前板塊在售新房一致。

閑林、星橋、之江等持續上新

新房市場供應充足

本次掛牌中限價4萬以下的地塊中看點最足的當屬西湖區的之江未來社區兩宗地塊，就在地鐵6號線楓樺西路站旁邊，東北側是恒大水晶城，南側是西投銀泰城，配套齊全。兩宗地的屬性為住宅、商業商務用地，一宗出讓面積為117989.38平方米，一宗為147757平方米，地塊起拍價分別為59.26億元、61.67億元，新房精裝限價都是37500元/平方米。

筧橋在杭州樓市中也較受關注，本次掛牌了一宗地，即筧橋單元JG0607-R21-04地塊，在核心區北面，與地鐵4號線筧橋老街站距離約700米，受機場噪音影響或更大，所以限價調整為35000元/平方米，比核心區4萬多的單價低了很多，不過這或許是剛需入手的好機會。

在6月份的二批次地中，閑林一口氣出讓了3宗地，且都是容積率只有1.2、限價為33150元/平方米的低密宅地。而本次掛牌的未來科技城聯榮片區04地塊，容積率為2.3，限價23100元/平方米，預計打造為高層住宅。位置就在閑湖城的南面，建筑面積為102552平方米，中止價為106925萬元。

臨平在本次掛牌中發力明顯，共三宗地，位于星橋和喬司。喬司地塊位于金地藝境的南側，距離翁梅地鐵站約800米，也算得上地鐵盤。地上總建筑面積61569平方米，新房精裝限價28940元/平方米，比之前26600元/平方米的限價略高;地鐵3號線星橋車輛段上蓋地塊有兩宗，都屬于低密宅地，容積率只有1.01、1.2，建筑限高53米，新房精裝修限價28200元/平方米。

總體而言，本次推地數量雖少，但從分布來看，從2萬多/平方米到6萬多/平方米，從主城核心到郊區星城都有，剛需、改善置業者或許都能在這里找到合適的選項。對于新房市場而言，也一定程度上能緩解部分板塊供應壓力，使得市場良性運轉。