中國經濟周刊-經濟網訊 (記者孫庭陽) 全國新建住宅銷售價格連續上漲5個月后，在9月首次下降。

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近期，國家統計局公布了9月份全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況。

9月份，全國新建住宅銷售價格下降，降幅創5年紀錄。全國新建住宅當月銷售價格是10361元/平方米，每平方米比8月份下降412元。這一價格從4月開始上漲，連續上漲5個月，9月份開始下降。歷史上，從2018年到2021年，各年度9月銷售價格均比8月下降，每平方米下降在37元--348元之間。今年降價412元，創5年最高記錄。

(數據來源：國家統計局)

銷售價格，根據國家統計局公布的住宅商品房銷售額、銷售面積計算得出。國家統計局介紹，銷售額是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價，銷售面積是正式買賣合同中所確認的建筑面積。

9月，納入國家統計局樣本的70個大中城市中，接近八成的城市新房和二手房都在降價。

新房降價城市數量創紀錄。今年上半年，降價城市數量每月均在40個左右，8月份升至50個，9月份達54個，是今年以來最高值。這一數值，占統計樣本數的77%。

二手房降價城市數量更多。

9月，同樣是70個大中城市中，有61個城市二手房降價，占比87%。今年前8個月，二手房價下降城市數量每月都在50個左右，9月份首次突破60個，同樣創年內紀錄。

9月份，有50個城市的新房和二手房都降價，其中包括哈爾濱、長春、太原和石家莊等18個省會城市，也包括32個三線城市。

從更長時間觀察，主要城市房價怎樣變化？

今年9月的數據與2020年相比來看，在70個大中城市中，有20個城市新房價格重回兩年前，甚至低于兩年前，包括哈爾濱、太原、石家莊、鄭州等省會城市。

在省會城市中，哈爾濱下降最多。對比2020年，哈爾濱新房下降8%，二手房下降11.1%。哈爾濱在今年3月份松綁限購政策，房價下降態勢并未掉頭向上，與3月相比，哈爾濱的新房和二手房分別下降3.2%、4.8%。

太原房價降幅僅次于哈爾濱。與2020年相比，太原新房和二手房價格分別下降6.5%和8.3%。今年5月，太原市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，從彼時到9月，太原新房價格下降1%，二手房價格略微下降。

石家莊房價降幅排在第三，新房比2020年下降1.6%，二手房下降6.6%。

鄭州、呼和浩特和長春的新房價格也低于2020年。

（文章來源：中國經濟周刊）