年內(nèi)第三次LPR調(diào)整如約而至。昨天，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR從3.7%下調(diào)為3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)為4.3%。

與房貸利率直接相關(guān)的是5年期以上LPR。今年1月20日，5年期LPR從4.65%下調(diào)為4.6%;5月20日，超預(yù)期下調(diào)15個基點，進一步下調(diào)至4.45%。此前，杭州首套房貸利率和二套房貸利率最低為4.45%和5.1%，也就是LPR不加點、LPR+65個基點。本月LPR調(diào)整后，加點不變的情況下，杭州首套和二套房貸利率最低將至4.3%和4.95%，二套利率時隔多年再次“破5”。截至目前已有多家銀行根據(jù)新報價做出調(diào)整。

從全國層面來看，蘇州、南京等多個已觸及首套利率“地板價”的城市，將步入首套4.1%時代。調(diào)整后的首套房貸利率也已低于2009年，彼時的房貸利率為基準打7折后的4.156%。

 

存量房貸也將受益 200萬商貸月供減少400元

本次調(diào)整，對于購房者來說將省下一筆不小的利息，按照純商貸200萬元、等額本息還款20年來算，首套房貸利率從4.45%降至4.3%，每月月供從12599元降至12438元，每個月省下161元，總利息省下38640元。

需要強調(diào)的是，本次調(diào)整針對的不僅是新增貸款，存量個人住房貸款利率(與LPR掛鉤而非固定利率)也會在下一個定價周期相應(yīng)調(diào)整。

對于存量房貸，今年以來的3次LPR調(diào)整，省下的利息費非常可觀。舉個例子，某購房者去年11月拿到的首套房貸利率為5.9%(LPR+125個基點)，重新定價日選在每年的9月1日，在接下來的這個定價日前，LPR經(jīng)歷了3次調(diào)整，從4.65%下降至4.3%，那么從今年9月1日到明年8月31日，該購房者的房貸利率將調(diào)整為5.55%。按照商業(yè)貸款200萬元、20年等額本息來算，將減少月供400元，總計省下9.6萬元利息。

回看過去這一年，杭州房貸政策由寬到緊再到寬，在貨幣政策加碼下，杭州首套房貸利率從最高6.3%(按當時的LPR算)降至目前的4.3%，降幅很大。對于普通購房者，2個點利差的背后，可能是每個月額外2000元的月供負擔。

首套最低4.3%

已有銀行做出調(diào)整

昨天，橙柿互動記者對杭州主流商業(yè)銀行的房貸利率做了一次摸底調(diào)查，目前已有部分銀行(支行)根據(jù)LPR調(diào)整相應(yīng)下調(diào)了首套和二套房貸的利率，最低至4.3%和4.95%。

交行某支行個貸部工作人員表示，目前首套按照LPR不加點，二套LPR+60個基點，現(xiàn)在已經(jīng)根據(jù)新報價做出調(diào)整，首套、二套分別為4.3%和4.95%。

杭州橋西板塊一位房產(chǎn)中介表示，目前工行、農(nóng)行、中行、招商銀行、浙商銀行、華夏銀行的合作支行已經(jīng)通知中介，將首套房貸利率最低調(diào)整至4.3%，二套最低調(diào)整至4.95%。

不過，橙柿互動記者采訪時了解到，仍有支行未調(diào)整，不過他們表示，目前仍在等上級通知，后期應(yīng)該會調(diào)。建行某支行個貸部工作人員提到，按照以往經(jīng)驗，房貸數(shù)據(jù)會在LPR調(diào)整后的2天時間內(nèi)更新。杭州銀行個貸部表示，可能晚一點會做出調(diào)整。

利率降了，“等貸”時間也縮短不少。從銀行和中介處了解到，目前銀行在個人住房貸款額度方面比較寬裕，一般7個工作日以內(nèi)即可放款，部分城商行最快3個工作日。不過，市公積組合貸放款普遍較慢，仍需2-4周，乃至1個月以上。（記者 王瀟瀟 實習(xí)生 洪安琪）