“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內容之一。

據不完全統計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

新政落地后，政策成效開始顯現。根據青島市住房公積金管理中心10月8日披露的數據，提取住房公積金支付購房首付款新政實施1個月以來，市住房公積金管理中心已辦理352個樓盤資金監管賬戶信息備案，共為職工提取住房公積金473萬元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，進一步引導市場預期，提振住房消費，促進房地產行業良性循環和健康發展。

同樣支持公積金用于首付款的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市發布《關于促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》，其中也提到購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。

至7月25日，淮南市住房公積金管理中心發布數據顯示，新政實施以來，市公積金中心鳳臺分中心共辦理12筆支持職工提取公積金用于購房首付，金額達144.5萬元;新增貸款48筆，金額1794.2萬元;共支持職工購房面積0.54萬平方米，直接拉動住房消費3347.87萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，以往大多數城市的公積金如需提取，一般是貸款辦理完成后用于沖還本金或沖抵月供。明確公積金可用作購房首付款，體現出公積金在使用層面有了更多的便利，可以更大地發揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。在實際購房環節中提升了支付能力，也會加快尤其是首套剛需群體入市的步伐，更可整體提升公積金的使用率。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從城市分布來看，出臺該項政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經歷了多輪政策松綁，實際來看對市場的提振效果有限，市場需要更為實質性、強有力的政策加持。從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導向。從效果來看，政策對于適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。