公募REITs又出現爆款，比例配售前募資規模超1200億元。

11月16日晚間，上交所官網發布公告稱，華夏基金華潤有巢REIT認購申請確認比例結果出爐。在該只基金募集期間，各類投資者踴躍認購：其中網下有效認購申請確認比例0.47%，刷新公募REITs網下發售配售比例新低。按照網下詢價價格測算，該只產品戰略配售、網下配售和公眾配售部分比例配售前累計吸金超1200億元，再度成為公募REITs的爆款品種。

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多位業內人士對此表示，由于底層資產優質、產品較為稀缺、市場震蕩中穩健資產配置價值凸顯等因素，在各類資金的追捧下，公募REITs的發行熱度不減，短期內該類產品仍將保持一定的熱度。隨著更多新產品申報和存量產品的擴募，未來該類產品的稀缺性將得到緩解，REITs投資組合也會得以優化，繼續推動公募REITs行業的高質量發展。

1200億資金追捧！

公募REITs再現爆款產品

備受市場關注的公募REITs又有爆款產品。

11月16日晚間，上交所官網發布最新公告，華夏基金旗下華夏基金華潤有巢REIT(場內簡稱：華潤有巢)認購申請確認比例結果出爐。

公告顯示，華夏基金華潤有巢REIT在募集期間，引發廣大投資者踴躍認購。其中，網下有效認購基金份額298.53億份，有效認購申請確認比例為0.47%，刷新公募REITs網下發售配售比例紀錄；公眾投資者認購份額195.14億份，配售比例為0.31%。

按照該只產品網下詢價確定的認購價格2.417元/份測算，華夏基金華潤有巢REIT的戰略配售、網下配售和公眾配售部分，比例配售前累計吸金1200.45億元，成為近期各類機構投資者爭相追捧的投資標的。

公開信息顯示，華夏基金華潤有巢REIT發售的基金份額總額為5億份。

具體來看，華夏基金華潤有巢REIT初始戰略配售基金份額數量為3億份。根據華夏基金公告戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規模為7.25億元。

在網下詢價階段，華夏基金華潤有巢REIT受到資金追捧，共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量1.4億份的213.24倍。根據公告，網下投資者管理的有效報價配售對象均全額繳納認購款，最終網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%。按照基金發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為721.55億元。

公眾發售部分也是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購基金份額數量為195.14億份，為公眾發售初始基金份額數量0.6億份的325.23倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.31%。按照發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為471.65億元。

華夏基金對此表示，華夏基金華潤有巢REIT獲得投資者金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可；另一方面，網下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募等各類投資者云集，足見專業機構投資者對華夏基金華潤有巢REIT投資價值的認可。

據悉，華夏基金華潤有巢REIT是首單市場化機構運營的保租房REITs，項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓專業的投資開發商。

另外，該項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金目前已經成功發行4單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。

更多產品在路上

公募REITs稀缺狀態或緩解

隨著華夏基金華潤有巢REIT的募集完成，全市場的公募REITs成立產品數量增至23只。但從公募REITs產品申報情況看，目前還有多只產品在路上，未來投資者配置公募REITs品種，還將有更多選擇。

公開信息顯示，中金基金申報的中金山高集團高速公路封閉式REIT，已于11月14日獲得受理，華夏和達高科產業園封閉式REIT已問詢。

除了公募REITs的首發申請外，還有存量的五只公募產品申請擴募。這些產品中，兩只產品為倉儲物流項目——紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT；兩只園區基礎設施——華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產業園REIT，還有生態環保領域的富國首創水務REIT。

業內人士對此表示，隨著存量公募REITs產品的擴募和新產品的首發，未來公募REITs市場供不應求的狀態，可能會得到一定程度緩解。

華南一位公募基金經理表示，隨著公募REITs擴募，將打通新購入資產的上市通道，公募REITs的儲備資產將持續提升，滿足更多投資者的資產配置需求；另一方面，擴募也有利于資產的多元化和分散化，進一步提升公募REITs產品的抗風險能力。

北京一位公募REITs基金經理也表示，新基礎設施項目的購入，是對已有資產覆蓋的有益補充，擴募將有利于提升REITs整體規模，提高基金管理人實施效率，優化REITs投資組合。總體有利于REITs資產持續穩定運營以及實現資產增值，或有助于提升長期投資獲得感。

截至11月16日，全市場已經申報和推出的公募REITs產品25只(首發和擴募)，總成立規模達到770億元，已經成為各類投資者大類資產配置的重要方向。

（文章來源：中國基金報）